3月11日，新城控股（601155.SH）发布公告，宣布要约回购部分境外美元债券，要约金额合计为2.34亿美元，涉及今年2月到期的4.04亿美元债券和2027年9月到期的1.6亿美元债。
公告称，为统筹优化整体融资结构，公司根据自身流动性安排，3月10日提前回购了总计1.67978亿美元的4.04亿美元债券及总计6597.3万美元的1.6亿美元债券，并于同日根据相关规定及债券条款注销已赎回的美元债券。截至本公告日，4.04亿美元债券剩余本金为23602.2万美元，公司将于5月2日到期还本付息；1.6亿美元债券剩余本金为9402.7万美元，公司将依据相关债券条款的规定还本付息。
两只债券均为新城控股的境外子公司New Metro Global Limited（新城环球有限公司，以下简称“新城环球”）发行，发行时间分别为2021年2月2日及2025年9月30日，本金总额分别为4.04亿美元及1.6亿美元，票面年息分别为4.5%及11.88%。其中，4.04亿美元债券将于2026年5月2日到期，1.6亿美元债券将于2027年9月30日到期。
关于资金来源，前一日新城控股公告，新城环球于3月10日在新加坡证券交易所完成总额为3.55亿美元的年息11.8%、2029年到期的无抵押固定利率债券发行，相关债券已上市。债券发行由新城发展（01030.HK）提供无条件不可撤销的连带责任保证担保。募集资金主要用于偿还公司一年内到期的境外中长期债务。
此外，新城控股还在利用持有的不动产进行融资。3月6日，新城控股商业不动产REITs项目已获中国证券监督管理委员会、上海证券交易所受理。底层资产为位于江苏省常州市的天宁吾悦广场项目及位于启东市汇龙镇的南通启东吾悦广场项目作为底层不动产项目及项目公司。
截至2025年末，新城控股旗下开业及在建吾悦广场共207座（重资产157座、轻资产50座），已开业178座（重资产148座、轻资产30座），已开业面积1652万平方米；2025年含税租费总收入141亿元，同比增长10%；商业毛利率超70%，占集团毛利总额的77%；同店租费同比增长约5%，主要得益于运营能力提升、商户迭代与广场改造；未来每年新增拓展目标约10座，尚有20余座未开业商场将陆续释放。
截至去年三季度末，新城控股已抵押旗下商业综合体吾悦广场134座，融资余额约440亿元，抵押率超40%，未抵押商场估值约100亿元，理论可新增债权融资约40–50亿元。
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